重庆楼市开年量跌价涨 中长期稳中有升

重庆短期库存去化周期跌至2.5个月导致房价上涨，但中长期看，土地供应充足，楼市稳中有升，房价涨幅将趋于合理 【天天财经】（记者 侯雯）2017年初第一周，之前市场一直平稳的重庆表现动荡、量跌价涨。1月6日，重庆新房成交破万套、炒房团打飞的奔赴重庆购房的消息引发市场关注。重庆国土局1月7日下发文件，加强预售管理，防止单个楼盘涨价。 上述消息出自《北京晨报》报道。1月6日当天，重庆市国土房管局相关负责人通过该市官方媒体华龙网回应称：近期重庆商品住房市场总体平稳，下一步将加强市场研判，及时发布市场信息，引导群众理性购房，做好政策储备，确保房地产市场平稳健康发展。 业内人士分析，重庆短期库存去化周期跌至2.5个月导致房价上涨，而中长期看，重庆土地供应充足，楼市稳中有升，房价涨幅将趋于合理。 重庆市场机构铭腾地产1月9日发布的周报显示，上周（2017年1月2日至8日），重庆楼市供应量为49万平方米，持续低位运行，整体市场住宅可售货源不足。成交47万平方米，环比下跌64%。成交均价为7810元/平方米，环比上涨2%。 一位品牌房企重庆营销负责人介绍，这轮的热点区域主要在老城区市中心解放碑和江对岸的江北嘴，炒房团较为活跃。 据已在两江新区购置精装房的重庆魏小姐介绍，她于2016年8月入手的万科精装房成交价在8600元/平方米，近日同小区楼盘成交价已涨至12500元/平方米。 魏小姐的朋友1月8日在渝北区购置精装房，为重庆本地房企力帆置业开发，成交价在1.3万-1.4万元/平方米。两江新区多家售楼处封盘停售。两江新区是重庆城市发展新区。 华龙网1月7日报道称，针对近日个别楼盘擅自涨价的现象，重庆市国土房管局已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。 值得注意的是，重庆楼市的库存去化周期跌至不足3个月。克而瑞最近发布的数据还显示，重庆12月商品房库存量为645万平方米，环比下降11%，同比下降52%。库存去化周期进为2.5个月，环比下降22%，同比下降62%。 上述房企人士介绍，过去两年，重庆商品房供应充足，开发商新盘开发并不积极，一定程度上导致近期楼市供应量不足。不过，自2016年下半年以来，开发商开工量上升，重庆土地供应充足，长期来看，重庆楼市供应量将回归充裕。 长期来看，近5年重庆土地供应充足。据重庆国土资源局数据显示，重庆年宅地供应总量均在2500万平方米以上，远高于北京市的1500万平方米左右的年供地量。相比来看，北京市2012年住宅用地供应计划为1700万平方米，2013年、2014年均为1650万平方米，2015年进一步减至1130万平方米。 一直到2016年初，在去库存调控思路下，重庆政府收缩房地产供应量。2016年2月底，重庆政府提出两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。2016年重庆全市住房用地计划供应为2432万平方米，这一土地供应量仍较为可观。 重庆房价长期稳定，2016年楼市成交创历史新高。整体成交均价在7200元/平方米，均价上涨200元/平方米。其中，城市核心区套内1.2万元/平方米以下已经很难买房，相较去年上涨超过2000元/平方米。 #今日收盘#多数板块飘红，航母、高端设备、国企混改、通用航空等概念股大涨。沪指收报3171.24点，涨幅0.54%；深成指报10331.79点，涨幅0.41%；创业板指报1961.62点，跌幅0.17%；中小板指报6546.61点，涨幅0.41%。 #今日午盘#多数板块飘红，农林牧渔相对较弱。沪指休报3171.87点，涨幅0.56%；深成指报10331.67点，涨幅0.41%；创业板指报1965.60点，涨幅0.03%；中小板指报6558.76点，涨幅0.59%。