万科董秘：今年房价将会僵持或下滑

朱旭称，万科在2016年12月份销售情况显示，“大房子不好卖”成为市场趋势。以成交面积论，万科当月认购率处于两年来最低值 【天天财经】（记者 郑丽纯）在2016年高位行驶的楼市列车中，房企前三甲纷纷迈过三千亿大关，年度销售额创下历史性记录。万科企业股份有限公司（下称， 000002.SZ/02202.HK）董秘朱旭11日在深圳M＋财富论坛上发表预测：僵持或下滑将成为2017年房价趋势。她表示：2016年支持商品房高速增长的资本性因素正在逐步削弱，调控政策在短期内也难以放松。 万科、碧桂园（02007.HK）、恒大（03333.HK）三家房企分别于1月5日、6日集中披露2016年业绩。相比2015年，第一阵营内重排座次，朱旭供职的万科以全年累计销售金额3647.7亿元滑到第二。（详见“”） 2016年12月，万科实现销售面积 166.7 万平方米，同比下降了32.5%；实现销售金额为 234.1 亿元，同比下降了29.6%。朱旭在会上进一步透露了认购率：2016年12月万科新推楼盘的认购率，按照套数计算达55%。但若按面积计算，认购率为38.6%，创下了万科2015年1月至2016年12月份期间的最低值。“这意味着，大房子不好卖了。”朱旭说。 朱旭认为，2016年的楼市出现了多个特点：一是销售创下历史新高，但于2016年12月份开始明显放缓；二是库存去化周期在上升，城市间分化明显；三是上市房企资金充裕，较前两年有明显改善；四是土地价格高企。万科长期观察的14座城市，楼盘地价与销售房价之比高达60%。 朱旭进一步表示，2016年低利率推动金融脱媒，资本供给比较充裕，推动了房地产为代表的资产价格上涨。对于2017年，其认为，楼市目前的限购、限贷、限房地产企业的资金入市、深圳双限双竞等四个限制在供给和需求两端都会控制楼市成交价格，全年房贷按揭贷款的增长会显著下降，预计不会有足够资金支持房价进一步上涨。 她提出，基于美元加息预期，中国或同步进行应对，金融的脆弱性在加息环境下可能显著上升，无论企业抑或是对个人，都需要对现金流安排做好准备。 财新独家#据财新记者确认，2016年末，银监会对多家银行进行过窗口指导，要求银行按照2016年5月出台的《关于规范商业银行代理销售业务的通知》，对代销产品进行规范。有多位银行人士对财新记者表示，按照这一规定，他们会停售多款中短存续期产品。一位股份制银行人士表示，“监管风险的变动，降低了代销保险产品的风险偏好。” 据华龙网，发言人指出，个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动，并没有其他特殊和异常因素的影响，而是极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息进行舆论炒作，实现房价快速上涨牟取暴利，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。 未来两年造船业或将面临生死考验。2016年全球新签订单量持续减少，前11个月仅有419艘合计2609万载重吨，以载重吨计同比下降75%，订单量预计将跌至上世纪80年代以来的最低水平。在行业产能过剩的背景下，2017年南北船整合有望进一步提速。 搜狗CEO王小川：我希望靠善良的技术取得成功｜一线人物 央企晒高管年薪：最低6万元最高120万元